Договор мены: что это

Одним из наиболее известных договоров в Гражданском кодексе Российской Федерации, который наиболее часто встречает юрист города Москва в своей профессиональной практике, является мена. Главные пункты договора регулируются ГК, включая статью 567.

Согласно закону, в соглашении участвуют две стороны. Одна сторона включает в собственное владение, которое передается в обмен на что-либо иное. Данными фактами мена принципиально и отличается от дарения, которое менее распространено.

Мена включает в себя представление 2-ой стороны согласно передаче ей имущества от 1-ой стороны. Как договор дарения, так и договор мены достаточно известны и применимы в жизненной практике во время сделок. Однако мену отличает от дарения тем, что она не может производиться на безвозмездной основе ни при каких условиях.

Договор мены: что это?

Договор мены представляет собой соглашение, заключенное между 2-мя сторонами, в процессе которого как 1-ая, так и 2-ая сторона осуществляет в передачу собственности определенный товар либо имущество.

Обе стороны в соглашении получают определенные обязанности. Последние, имеют взаимный характер относительно обеих сторон, которые заключаются в том, что 1 сторона осуществляет передачу другому, а 2-ая, в свою очередь, получив, дает ответ, производя аналогичные действия.

Войти в статус участника правовых отношений может любой гражданин, а также организация и любые юрлица. Предмет договора мены представляет собой имущество, а также права вещного характера. Право собственности на имущество, что подлежит обмену, при соглашении передается сразу после того, как были исполнены обязательства по осуществлении передаче имущества. Не следует понимать, что данная норма не имеет под собой обязательного исполнения. Законодательства разрешает каждому участнику правовых отношений осуществлять вписание в договор иных пунктов, касающихся момента перехода, а также возникновения правомочия лица-собственника.

Особенности мены

Мена включает в себя следующие особенности:

1. К положениям договора мены относятся пункты, которые характеризуют процесс купли-продажи. Именно в том случае, при котором положения не имеют противоречий по сути мены. К положениям, используемые и относящиеся к сделкам по осуществлению купли-продажи, относится плата продукции либо 1-ого товара.
2. Мена не подразумевает использование взаимного расчета сторон, который, к примеру, может осуществиться при помощи денег. Согласно этому мена и отличается от договора по купле-продаже. Однако имеются исключения, касающиеся мены имущества, которое неравноценно по цене категории. В данном случае производится доплата денежными средствами.
3. Мена, так же, как и гражданский правовой договор, направлена на осуществление передачи имущества.
4. Имущество, которое подлежит обмену, направляется в собственное владение иному участнику. В определенных ситуациях имущество направляется в режим, который имеет связь с оперативным владением либо с управлением со стороны контрагентов.
5. Согласно договору, осуществляется обмен 1-го товара на 2-ой. В большинстве случаев денежные расчеты роли не играют.
6. Мена в отличии от дарения предусматривает наличие полномочий собственника не у 1-ого партнера, а у 2-ух. Это осуществляется согласно условиям, при которых обязательства исполнены 2-мя сторонами.
7. Обе стороны договора являются как продавцом, так и покупателем обмениваемого имущества.
8. Имущественная мена движимого назначения (авто, к примеру) может быть оформлена в словесной форме. Однако если предполагается речь о недвижимом имуществе, тогда законодательства со своей стороны потребует письменного документа без участия нотариуса.

Примечание: договор мены заключается после того, как 1-ая сторона дала обещание о передаче имущества в определенный срок. Не следует путать договор мены и консенсуальное дарение, в ходе которого передача собственности может быть отложена во времени до момента наступления обстоятельств определенного характера.

Договор мены: характерные черты

Соглашение включает характерные признаки, такие как:

• Ориентированность на передачу имущества. Данным признаком договор мены и договор дарения, а также ренты и арендных отношений имеют схожие черты.
• Передаваемое имущество единовременно находит своего хозяина. Их чего можно сделать вывод, что мена предполагает собой реальный договор.
• Хоть мена относится и к платному виду договоров, не носящий возмездный характер, правовые отношения слегка отличаются от купли-продажи или займа. Различие заключает в том, какой форме представлен встречный представитель. Каждая сторона договора осуществляет между собой обмен товаром и иной продукцией.

Стоимость товара

В процессе обмена уплата денежных средств не осуществляется за товар передачи, обе стороны не производят в тексте договорного документа указание о стоимости товара. В этой связи товары, которые обмениваются друг на друга, по умолчанию обретают равноценность согласно стоимости в случае, когда указания о другом положении нет в законе.

В ситуации, когда цена 1-го товара ниже цены 2-ого, следует произвести оплату разницы. Это, как правило, осуществляется посредством денежных средств, однако их наличие согласно договору, не считается правилом: как одна, так и вторая сторона имеет право на то, чтобы вписать в договор другие варианты осуществления доплаты.

Каковы сроки действия договора мены

Со стороны закона не существует определения сроков мены, за которые следует передать имущество. Однако существую ситуации, при которых нет условий, тогда срабатывает одномоментное условие по передачи имущества от 1-ой стороны ко 2-ой. На практике это осуществляется в ситуациях, при которых один передает имущество, например, в данный момент, а второй – в обязательно порядке делает это позже по времени. В том случае, когда он (2-ое лицо) осуществит все эти условия совестно, тогда все его обязательства согласно договору, будут считаться исполненными. Иначе, согласно букве закона, будет защищена та сторона, которая осуществила передачу имущества первой. Согласно статье 328 ГК РФ при имении определенных условий, та сторона, что первая осуществила передачу имущества, в праве дать отказ по исполнению договора либо приостановить его действие, когда:

• вторая сторона не представила имущество, которое ранее было оговорено;
• имеют место быть обстоятельства, указывающие на то, что имущество не будет передано в сроки.

Как составить договор мены

Если вы взялись за то, что составить договор мены, вам следует учесть, что документ должен содержать такие данные:

• ФИО, данные паспортов обоих участников, вступающих в правовые отношения;
• характеристики имущества, которое подлежит обмену;
• основания, согласно которым возникло право на собственное владение имущества;
• подробное описание характеристик имущества. К примеру, если рассматривается квартира, тогда необходимо указать ее площадь, количество комнат, наличие или отсутствие лоджии, а также обременения и сроки, за которые будет передана жилплощадь.

При этом в договоре следует указать и пункт, который включает обязанности и права двух сторон.

Положения, которые дисциплинируют обоих участников сделки:

• осуществление передачи товара должно быть произведено согласно строго установленным срокам;
• передаваемое имущество должно отвечать требованиям.

В том случае, когда стороны нарушают собственные обязательства, тогда осуществляется возврат переданного имущества с аннулирование договора мены. Та сторона, которая является виновной в данной ситуации производит возмещение убытков. Потерпевшая сторона в праве потребовать исключительно возмещение убытков, без возврата товара. В мене же, потерпевшая сторона в праве потребовать как о возврате имущества, так и моральной компенсации.

Товар никак нельзя передать без доставки? Тогда обе стороны договариваются друг с другом о том, кто будет нести все затраты, связанные с логистикой.

Мена и обмен жилого помещения: имеются ли отличия? 

На деле, осуществление мены либо же обмена жилого помещения обладает рядом схожих черт. Обе процедуры имеют одну и ту же цель. Однако сделка мены возможна согласно имуществу, находящемуся в собственности договорных сторон. Каждое изменение, связанное с правообладанием имущества, должно быть в обязательном порядке внесено в Росреестр. Это осуществляется, когда предметом договора является недвижимое имущество.

Примечание: осуществлять регистрацию о процессе перехода прав собственности возможно не только непосредственно в Росреестре, но также и в МФЦ, на официальной странице Госуслуги.ру при условии, что вы имеете усиленную цифровую подпись.  

В ситуации, при которой осуществляется обмен муниципального жилья вышеперечисленные действия реализуются гражданами согласно договору, заключенному с органом местной администрации. Госорганы на своем балансе имеют социальную жилую площадь. В том случае, когда производится обмен данного жилья, Росреестр не понадобиться – необходимо просто произвести перезаключение договора социального найма. Однако это не свидетельствует о том, что права собственности перешли, потому что лицо в статусе нанимателя соцжилья не его владелец. Права собственности на него имеет исключительно государство в лице своих органов.

Как осуществляется мена долей?  

Процесс мены долей осуществляется аналогично мене квартиры. Правила имеют ряд схожестей со сделками купли-продажи. Что это значит? Согласно отношению мены применяются одинаковые положения, что и в процессе купли-продажи. Обладающие долями в квартире собственники имеют преимущества в праве покупки. Это значит, что участник обязуется предложить сперва свою долю. Данное предложение фиксируется в письменной форме с указанием возможности осуществления выкупа доли. С момента, как это будет произведено, следует выдать приблизительно 1 месяц. В ситуации, когда те, кому принадлежат доли жилого имущества, не произведут изъявления собственного желания о его покупке в праве начать процесс по его обмену.

Примечание: письмо, содержащее в себе предложение гражданина о выкупе своей доли, адресованное собственникам жилого помещения, должно быть отправлено все без всякого исключения.

В ситуации, когда в квартире имеется зарегистрированный подросток либо ребенок – жилец, возраст которого не достиг совершеннолетия, тогда в этом деле принимают непосредственное участие органы опеки. Представители данного органа после того, как выслушали мотивы, побуждающие сторону осуществить обмен собственной доли, принимают решение согласно интересам ребенка. Т.е. органы опеки могут как дать согласие, так и произвести отказ.

Примечание: чтобы осуществить обмен доли жилого помещения, в котором проживает ребенок, не достигший 18 лет, в обязательном порядке нужно произвести доказательство того, что иное жилое помещение (квартира), в которое ребенок переезжает, обладает условиями, не хуже нынешних. При этом, несовершеннолетнее лицо в новом жилье будут обеспечивать той же площадью, что была на прежнем месте проживания.

Когда осуществляется мена недвижимого имущества – квартиры – в обязательном порядке следует внести в документ договора определенные пункты. Данные внесения должны затрагивать кадастровый учет земли, а также назначение земельного участка и ее площади. Кроме этого, следует произвести указание строений, находящихся на территории. Также включается и общий план участка земли.